新築建売住宅に関する基本情報を沼津の皆様に向けて解説
新築建売住宅を沼津・三島近隣で探す際に参考になります
地域の不動産事情に精通した新築建売住宅紹介のプロとして、沼津・三島近隣のお客様と信頼を深めながら営業を続ける中、新築建売住宅紹介サービスについて様々な質問が寄せられていますので、要点をまとめてご案内しています。
基本的な情報からサービスをご利用いただく際に役に立つトピックまで、有用なサービスに関する情報を質問・回答形式で分かりやすく解説しています。特に、沼津・三島近隣で初めて不動産購入に取り組む方に取って参考になる内容ですので、ご一読されることをおすすめします。
よくある質問
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マイホーム購入のタイミングはいつ？
住宅購入は人生最大の買い物ですから、まずは人生の転機に合わせる、ということが挙げられます。人生の転機には、気持ちが上向いていたり、夢が膨らんでいたりするので、購入タイミングとして十分考えられますよね。
たとえば、パートナーと結婚したり一緒に暮らし始めたりするタイミングで住宅を購入すると、環境が変わり気分も改まってよいかもしれません。「二人で新しい生活をはじめる」感覚が強まり、より幸せが広がることでしょう。
また、子供が増える出産のタイミングで住宅を購入するのもおすすめです。子供がいるといないのとでは、求める家の広さや間取りなど、条件が変わってきます。子育てをイメージしながら住宅選びをするのも、楽しい経験です。ただし、子育てにはお金がかかることを踏まえて、余裕を持って住宅ローンを払える住宅を購入するべきでしょう。
最近のマイホーム購入傾向
約２，３年前までは住宅ローンは３５年返済が一般的でしたが、住宅ローンがファミリータイプの賃貸料と差がなくなってきたことにより、２０代で購入するお客様も増えてきました。
金融機関も２０代３０代のお客様向けに住宅ローンに力を入れており、４０年、５０年ローンのプランもあります。
マイホーム購入をせず、一生賃貸住みでも家賃が発生することを考えたら、２０代３０代で４０、５０年ローンにてマイホーム購入を行い。
月々返済額を５万円台・６万円台に抑え、余裕をもって家族旅行などを楽しむご家族が増えてきています。
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頭金は、どのくらい必要でしょうか？
頭金につきましては、新築建売住宅を購入するお客様の約８割が頭金０円となります。
残りの1.5割のお客様は３０万円~３００万円となり、残りの0.5割のお客様が３００万円以上となります。(頭金は物件代金の一部に充当)
万が一融資が受けられないなど、物件購入が不可能となった場合は返金されます。
最近では、物件価格の100％（全額）に加えて、諸費用（オプション工事代金や家電代金など）も融資可能の銀行が増えてきております。車のローンをお持ちのお客様でも金融機関によっては現在お借入れしている車のローンも住宅ローンに組み込めるので月々のトータル返済額を減らせる場合もございます。
自己資金が０円でも住宅購入が実現できるようになっておりますので、まずはお気軽にお問い合わせください！
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建売住宅と注文住宅の違い
建売住宅のメリットは、価格が安くて実物のイメージがつきやすいことです。
価格が安いのは、当然何棟かまとめて建てる「レディーメイド」だからです。自分で手間をかけなくても、短期間で住宅が手に入りますから、お金だけではなく時間も節約できます。コストパフォーマンスを重視する人であれば、自分のセンスに見合った建売住宅を探して購入するだけでも十分でしょう。
建売住宅は、間取りや仕様、購入価格があらかじめ表示されています。また、場合によっては実物がありますし、実物がなくても設計自体はできていますから、イメージがつきやすいのも大きなメリットと言えます。情報が豊富に得られるということです。
つまり、建売住宅の強みは効率性にあります。価格は安く、情報収集と調査・検討・建設にかける時間は短く、それでいて実物の情報は十分存在しています。あとから「こんなつもりではなかった！」とトラブルになることが少なく、安心です。
その一方で、間取りや仕様などについての自由度はあまり高くありません。基本的に既定の設計通りに建てられますから、自分の希望やこだわりを家のつくり自体に反映させることはほとんどできません。しかし、一部カラーや設備の選択ができる場合がありますので、そういう物件を探してみるのもいいでしょう。
一方の注文住宅のメリットは、何と言っても自由度の高さにあります。自分で家づくりに深くかかわる必要がありますから、完成して住み始めたときの「一国一城の主」になれた感覚は、他では得られない特別なものです。
また、自分なりの工夫やアイディアを間取りや設備に反映させられます。自分の家族構成やライフスタイルを考慮すると、いろいろと希望は出てくるはずです。高齢の親と同居するので段差をなくしてほしい、子供が生まれるから収納がたくさんほしい、自然光があふれる明るい家にしたい……など、希望をかなえるためにあれこれ考えられるのが注文住宅です。
さらに、完成品だけではなく、住宅が建つプロセスにも「わくわく感」を持てるのが注文住宅のよさです。住宅が完成するまでの過程を、一からチェックできます。実際に家を建てる大工さんとも、コミュニケーションしながら「一緒に家を建てている」という一体感を味わうことができます。
ただし、建売住宅に比べて費用がかかり、家が建つまでに時間がかかることは覚悟しておかなければなりません。自由度が高いといっても、予算や構造上の制約により希望のすべてをかなえることはできない可能性もあります。
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販売価格には何が含まれていますか？
土地代・建物代・外構工事（植栽・門柱・境界工事）及び消費税が含まれます。
別途必要になるもの（オプション）は、エアコン・カーテン・TVアンテナ等をご用意いただきます。
地元では、地域に密着した｢街の不動産の相談役｣として知られ、沼津・三島近隣の新築建売住宅の紹介サービスを通して、自身の実務スキルを高めながら営業を続けてまいりました。そうした経緯の中、新築建売住宅紹介サービスに対して様々な質問が寄せられておりますので、主な内容をピックアップして、端的に分かりやすく解説しています。
物件紹介・住宅ローン・アフターフォローなど、サービスの概要について、基本的なトピックを網羅していますので、今後お住まい探しをご用命いただく際にご一読いただくとご参考になります。尚、沼津・三島近隣のお客様で、ご案内している情報についてさらに掘り下げてお聞きになりたい場合は、スタッフまでご連絡いただければ丁寧に解説いたします。そうした各種お問い合わせは、随時お電話・メールフォームにて承っております。
