建ぺい率と容積率は何かをご説明いたします!

query_builder 2022/10/02
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建ぺい率について沼津市からお届けします!

建ぺい率と容積率については裾野市御宿 新築住宅をご紹介後の下記部分に掲載しています。


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土地面積の何%を使えるかが建ぺい率


建ぺい率というのは、簡単にいうと「その土地のどれほどを建物用に使えるか」を定めたものになります。例えば、広さ100m²の土地で、建ぺい率50%となると、100m²の50%=50m²を使って建物を建設できることになります。

 

110m²で60%ならば66m²まで。もし、建ぺい率100%というような土地があれば、110m²の土地をめいっぱい使って110㎡まで建物を建設できます。

 

駅周辺の「商業地域」では、このように「建ぺい率100%」という場所があります。さらに、商業地域では「隣の家にかかる日陰」に関する規制がないなどの理由により、建物と建物がぴったりくっつくように建設しても違法ではありません。

 

建ぺい率が大きければ大きいほど、建物用に活用できる面積が広くなり、「土地の利用価値が高い」とされます。逆に、建ぺい率が小さくなると、利用価値も下がりますが、一戸建て住宅地では、「そのほうがゆったりとし、隣家とはなれて暮らしやすい」という評価も生まれます。

 

一戸建て中心の住宅地では「建ぺい率50%」というところが多くなり(〇〇台・〇〇ヶ丘などの地名には特に多く見られます)、それでもよいと考えられます。



マイホームの延床面積を決定する容積率


もうひとつの容積率をわかりやすくいうと、「その土地に建設できる建物の延べ床面積」を定めたことをいいます。

延べ床面積とは、床面積の合計です。2階建ての場合、1階と2階の床面積を合わせた数字が延べ床面積になります。

 

土地の面積が150m²で、容積率が100%であれば、建設できる建物の延べ床面積は150m²まで、容積率が80%ならば、建設できる建物の延べ床面積は120m²までとなります。

 

この容積率は建ぺい率とセットになっています。

「この土地は建ぺい率50%・容積率100%」というように表記されるのが一般的になります。

 

建ぺい率・容積率をみれば、その土地にどのような規模の住宅が建設できるかが想像できます。


土地に対する大事な目安になるので必ず確認することが大切になります。


次回は建ぺい率が高ければ良いのかご説明致します。



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以上 本日の雑学でした(^^)



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