容積率は高い方がよい？沼津市からお届けします。 | 様々な沼津・三島近隣の新築建売住宅をご案内する中参考になる物件例を選り抜いて解説

一戸建てが多く集まる住宅地では、建ぺい率とともに、容積率も抑えられます。ここで、注意したいことは、建ぺい率と容積率のバランスが悪い土地です。

一般的に、容積率は建ぺい率の2倍というのがバランスよい比率。「建ぺい率50%で容積率100%」というのが、建売住宅で多い数値になります。ところが、「建ぺい率が50%で容積率が80%」というような土地があります。建ぺい率と比して容積率が低い。

そうなると、総2階建ての建物が建設しにくく、1階に比べて2階が小さい家になりがちです。昔からの住宅地には、この形式の住宅が多い。それは、建ぺい率に比べて容積率が低い結果なんです。

一戸建てが集まる住宅地の場合、「建ぺい率50%で容積率100%」が基本の数字になることを覚えておきたいです。

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